近日，《涂料经》记者从住房和城乡建设部获悉，去年至今，中国已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元人民币。今年前5个月，新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个。分地区看，江苏、山东、河北、辽宁、浙江、上海、湖北、重庆等8个地区开工率超过50%。
过去几年房地产市场的大批量暴雷，使得与其紧密关联的建筑涂料、防水市场同样受到打击。据涂料工业协会数据，2023年中国涂料工业的总产量为3577.2万吨，较之上年增长了4.5%；主营业务收入下滑至4044.8亿元，同比下降4.5%。在住房增量达到瓶颈的情况下，代表着存量的城镇老旧小区改造就成为了新机遇。据华泰证券数据，2020年开工改造的老旧小区3.9万个，能够带动投资最高6700亿，建筑面积约40亿平方米，有望拉动防水市场318亿的增量需求，节能改造及抗震加固有望催生约180亿保温材料需求和109亿外墙涂料需求，若内墙全部重涂，将催生410亿的内墙涂料增量市场。5年间老旧小区改造投资总额预估可达40000亿元，预计涂料超2000亿规模。一二城市二手房交易数量与占比逐年攀升，二手房交易带来的重新涂装同样带来新的市场需求，再结合国家大力推动的城市更新改造项目工程，旧房翻新市场已经成为当下包括涂料与防水在内的建材行业的新增长点。
浙江温州老旧小区改造
旧改的内容包括三类：基础类；应为满足居民安全需要和基本生活需要的改造内容，包括市政配套基础设施改造提升、小区内建筑物公共部位维修等；完善类，应为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造内容，包括环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等；提升类，应为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的改造内容，包括养老、托育、卫生防疫、助餐、家政保洁等各类公共服务设施配套建设。众多建材行业头部企业抢滩登陆翻新改造市场，面向老旧房推出专项产品解决方案与服务，打造老房翻新赛道品牌，立邦、多乐士、三棵树、美涂士、巴德士、紫荆花、东方雨虹等企业如今已占据一席之地。作为涂料行业的老牌企业，紫荆花多年来深耕建筑工程领域，拥有完整的产品线，能够为各类型的旧房改造提供全方位的涂装解决方案。日前，紫荆花建筑涂料六款产品入选《2022—2023年度上海市住宅修缮工程材料推优产品入选名录》，这是对紫荆花多年来在城市更新、旧城改造、房屋修缮等领域持续深耕的充分认可。
针对旧城改造及房屋修缮相关项目实际需求，紫荆花结合自身全体系产品配套优势及居民诉求，综合考虑了城市区块功能、色彩适配、居民与商业皆需正常生活运行的特点，打造了专业的旧城改造系统方案。以创新产品和高效施工，为老建筑带来高品质的外观和全生命周期的持久守护，以强大的综合实力为城市居民创造美好生活环境。面对旧改工程完整呈现的难点和客户沟通消耗的痛点，立邦提出城市更新改造一站式涂装解决方案，全流程参与解决传统旧改工程可能出现的诸多问题，让客户统一对接立邦即可掌握工程进展，并保证成本把控、产品供应及设计协调等一系列细节问题有序可控。从工程一站式承包、整体解决方案和城市色.材规划设计三大方面入手，帮助客户解决工程管理问题的同时，全方位提升旧改工程的施工效率与完工质量。立邦助力上海市虹口区巴林小区进行改造，入选全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会发布的“2020年度中国城市更新优秀案例”截至2022年初，立邦已完成或正在参与的旧造项目已达近2000个。立邦对上海市虹口区巴林小区美丽家园的出色改造，入选全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会发布的“2020年度中国城市更新优秀案例”。2024年7月，2024宁波城市更新创新研讨会暨中国建筑科学研究院宁波合作签约仪式正式举办，立邦与宁波汉华检测有限公司达成合作，并为首家一站式改造服务商签约授牌。汉华检测不仅成为中国建筑科学研究院宁波城市更新检测唯一授权单位，也成为立邦在旧改领域的首个一站式改造服务商。
立邦与宁波汉化检测有限公司战略合作签约仪式
多乐士焕新项目是多乐士推出的、专注于老旧房改造更新的解决方案，利用多乐士专业在全球的既有建筑改造中的经验，尤其是在产品体系和色彩服务方面的经验，把城市与色彩，焕新城市生活的理念拓展到旧改建设中来。多乐士焕新服务已经在上海松江机油建筑改造、武汉军运会城市改造等大规模城市项目中得到应用。多乐士助力上海徐家汇街道汇东泰东小区打造沪上首个360º沉浸式老年认知障碍友好小区近日，多乐士作为公益伙伴，再次积极助力上海徐家汇街道汇东泰东小区打造沪上首个360º沉浸式老年认知障碍友好小区。上海的徐家汇街道是上海市第5批试点建设老年认知障碍友好社区的街道之一，多乐士以鲜明的色彩和易于识别的文字为特点，打造在社区中打造老年友好标识。据悉，未来还将对开展社区科普、筛查等进行宣传，使老年人在享受社区生活的同时，也能得到专业的健康指导。全国政协第十四届第二次会议开幕当天，三棵树董事长洪杰在接受记者采访时表示，未来居民居住房需求的重点是提升居住品质，而且正在从“住有所居”向“住有优居”转变，以安全、智能、绿色和舒适为重点的家居消费提质升级潜力巨大。2022年三棵树联合天猫超级品牌日推出“一百个马上住免费改造”活动，以9大服务流程，28项检验标准，3大服务系统，三棵树马上住的旧房翻新改造方案再次“出圈”。近年来三棵树中标了多项城市翻新工程项目，如厦门2017年金砖国家领导人会议期间，成功拿下了2/3的厦门城市外墙改造工程；南京首批城市旧改特大工程，三棵树此次负责的老旧小区改造项目包含蓝天园、芳草园、石头城、红土山、凤凰街小区等。
综合上述企业，并不是乘着翻新“浪潮”迅速崛起，而是在这之前做了充足的准备和布局。一方面大型涂料企业能够预先敏锐的捕捉到市场风向，机遇看似恰好降临在它们身上，实则布局深耕一个细分领域不是一两年可以一蹴而就的。
大企业尚且那么努力，那么中小企业现在入场还有机会么？
